土銀鳴槍 放寬房貸
碁泰房屋 - 2017/7/7        分享到 FB  

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房市交易量成長緩慢,國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍,放寬房貸承作條件。七月起,只要年所得達六○萬元的房貸申貸人,貸款成數最高可達八成。土銀還表示,若為精華地段,且客戶信用條件優良,房貸利率最低百分之一點五八起,比青年安心成家方案更優惠。

土銀高層表示,這是因應各地區所得不同而調整規定,希望能幫助更多年輕人成家。 原本土銀規定,借款人年所得八十萬元以上才能最高貸到八成房貸,但即日起下修至六十萬元。 土銀高層說,新規定上路後,月薪五萬元左右的小資族買房,就可貸到成交價或認定價的八成;至於房貸利率則要看房子的座落地點,除目前平均利率為百分之一點七一(前低後高)的青年安心成家政策性貸款外,利率約在百分之一點六五至一點七五之間。 土銀高層表示,年所得八十萬元的限制是二年多前的規定,但現在房市炒作減少,風險降低,各地所得不同,加上年金改革一波波,也影響所得及消費意願,因此將年所得限制調降為六十萬元。不過,土銀的房貸額度仍有「負債比」(負債餘額除以年收入)的限制,確保借款人具有還款能力。 合庫高層分析,今年房市很淡,各銀行房貸業務量只要能維持「平盤」就不錯了,在賣方不肯降價、買方還在觀望之下,交易量少,各銀行房貸業務競爭也愈來愈激烈,五大銀行新承作房貸利率已經創近七年新低。 但合庫高層表示,因受限銀行法七十二條之二規範,合庫不動產放款受限,所以暫時不打算加入房貸戰局,房貸承作條件沒變,依地點不同可貸七至八成,首購族房貸利率約在百分之一點六至一點六五之間。 「我們是各區域等級有微調」,台銀高層指出,台銀是依房子座落地區設定不同的成數及利率,部分地區房貸條件有放寬。目前台銀承作的青安房貸約占五成五,非青安房貸利率約在百分之一點七至一點八之間。 土銀、合庫及台銀為房貸市場前三大銀行。土銀董事長凌忠嫄昨天表示,整體房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢,六都成交件數雖有增加,但總成交金額沒增加;蛋白區房價已跌不少,蛋黃區房價仍很抗跌,想買房的民眾可以再等一等、多看看,但都會區房價下修恐有限。

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